В следующем году рынок недвижимости ждут большие перемены из-за отмены массовой льготной ипотеки и продолжающегося роста цен. Эксперты считают, что особое значение в это непростое время приобретают профессионализм, репутация и технологии.
Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ организовал конференцию «Рынок недвижимости 2025: вызовы, возможности, адаптация и рост».
В уходящем году отрасль очень сильно штормило, отметила во вступительном слове заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Многое ушло насовсем - как, например, массовая льготная ипотека, но многое и останется в следующем году.
«С собой в 2025 год мы заберём точечные льготные программы, которые будут поддерживать те или иные категории и регионы. Мы также с собой заберём дефицит рабочих кадров. К сожалению, этот тренд ещё на несколько лет, и в ближайшее время мы с вами можем сделать, чтобы компании повышали квалификацию своих сотрудников, взращивали у себя кадры, открывали совместные программы с образовательными учреждениями. Важно, чтобы была лояльность к сотрудникам, потому что это очень серьёзный актив компании», - подчеркнула она.
Модератор конференции, управляющий партнер "ТОП Консалтинговые Решения" Давид Тонаканян сделал краткий обзор текущей ситуации на рынке недвижимости. Среди основных вызовов он выделил изменение спроса и предложения, регуляторные изменения, рост интереса к загородной недвижимости, а также цифровизацию и технологии.
Он рассказал, что с конца 2020 года себестоимость строительства в России выросла на 70%. Сейчас 30% в структуре стоимости жилья занимают строительно-монтажные работы, по 15% - социальная нагрузка, земельный участок и прибыль, по 10% - инженерные коммуникации и проценты по кредитам и около 5% - реклама.
При этом уже не первый год рынок частного домостроительства по темпам роста опережает многоквартирные дома. Доля ИЖС в общем вводе жилья достигла 70%. Соответственно, всё более востребованной становится ипотека на строительство частного дома.
«Девелоперам, подрядчикам и всем участникам строительного рынка, чтобы выйти из этой сложной ситуации, понадобиться гибкость. Сейчас, как никогда, выросла необходимость уметь адаптироваться ко всем возможным изменениям, которые есть на рынке, то есть важно детально и грамотно заниматься финансовым планированием, финансовым моделированием. Для этого нужно внедрять инструменты анализа и прогнозирования», - подчеркнул Давид Тонаканян.
Фото: iStock
Кроме того, он отметил необходимость более масштабного использования цифровых технологий и обучения сотрудников.
Руководитель отдела аналитики и ценообразования ООО "Донстрой" Иван Горбунов рассказал, что в условиях высокой ключевой ставки, ужесточения ипотечных программ и снижения спроса становится особенно важной репутация отрасли. Невыполнение обязательств отдельными игроками рынка, снижение качества строительства и увеличение его сроков негативно влияет на доверие к застройщикам в целом.
По прогнозам компании, в 2025 году доля ипотеки достигнет 40-45% - как в 2021 году. Рост цен на недвижимость продолжится, но замедлится. Основными инструментами продаж в 2025 году станут рассрочка и кэш.
Уже сейчас в премиум сегменте они составляют более 80% сделок, а в элитном - почти 100%. По данным аналитиков, на депозитах россиян хранятся порядка 50-60 трлн рублей.
Главным драйвером спроса станут старты продаж - они займут до 30% рынка или 250-300 млрд. Сейчас в высокой стадии проработки находятся более 170 перспективных проектов в старой Москве, в низкой - еще почти 350 проектов, рассказал докладчик. В среднем на рынок выходит по восемь проектов ежемесячно.
Кроме того, на конференции выступили: руководитель направления Ипотечные продажи АО «Банк ДОМ.РФ»Оксана Савицкая, исполнительный директор КИБ Совкомбанка Наталья Булаткина, руководитель управления реализации недвижимости ДОМ.РФ Девелопмент Александр Баландин и руководитель группы Бизнес-блок ВЭБ РФ Галина Каменева. Эксперты обсудили аналитику по вводу жилья, проблему удорожания жилищных кредитов, тренды стоительства в сегментах гостиничного бизнеса, офисов и складов, а также развитие регионов.
