Программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года, но с новыми условиями. Перезапуск может дать не только поддержку молодым семьям, но также мотивацию к улучшению жилищных проектов для застройщиков.
В июле 2024 года программа «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома была продлена до 2030 года. Соответствующее поручение дал правительству президент Владимир Путин, оно опубликовано на официальном сайте Кремля.
Ранее утвержденная программа действовала в России с весны 2020-го по 1 июля 2024 года. В этот период на ипотечные кредиты с господдержкой могли рассчитывать семьи с одним ребенком, если он родился после января 2018 года, или семьи с двумя несовершеннолетними детьми. После поручения президента о продлении программы правительство скорректировало ее условия.
«Наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — пояснил министр финансов Антон Силуанов.
С этого года «Семейная ипотека» распространяется на семьи с детьми, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет или воспитывающие ребенка-инвалида. Кроме того, в 35 отдельных субъектах РФ, список которых утвержден, а также в малых городах (численностью до 50 тысяч человек) участвовать в программе могут семьи, где есть два и более несовершеннолетних ребенка вне зависимости от их возраста.
Строительство индивидуального дома или его приобретение по программе доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Фото: iStock
Можно оформить только один льготный кредит, но если ребенок родился в семье уже после получения ипотеки, кредит можно рефинансировать. Первоначальный взнос по программе составляет 20%.
Жители Москвы и Московской области, а также жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить до 12 млн рублей. Для остальных регионов предельная сумма кредита составляет 6 млн рублей. Если желанная квартира стоит дороже, разрешается оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму — до 30 млн рублей и до 15 млн рублей соответственно, но в этом случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
Семейную ипотеку можно оформить на приобретение готовой квартиры, или квартиры в строящемся доме, или готового дома (в малоэтажном комплексе) у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи, а также на строительство частного дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эскроу для оплаты. При этом в сумму кредита можно включить и стоимость земельного участка.
На реализацию программы в 2024 году предусмотрено 223,8 млрд рублей. Изменения в закон о бюджете предполагают увеличение бюджетных средств на 66,2 млрд рублей. Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России.
По данным Минфина, в 2023 году из бюджета выделили почти 124 млрд, а в этом году — уже 130,7 млрд.
Несмотря на прогнозы некоторых экспертов, изменение условий программы не привело к обвалу спроса потенциальных заемщиков на получение льготных кредитов, о чем свидетельствуют данные оператора программы «Дом.РФ». Как сообщал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, в 2024 году года по программе выдано уже более 213 тыс. кредитов на 1176 млрд рублей.
Татьяна Школьная
Продление льготной семейной ипотеки — один из важных инструментов в комплексе мер поддержки молодых семей, убеждена заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Одним из важных дополнений в новых условиях выдачи является возможность рефинансирования ранее полученного кредита при рождении ребенка.
«Мера поддержки окажется действенной, если будет сбалансирована с поддержкой предложения в части количества и, что не менее важно, качества приобретаемого с помощью субсидий жилья. Именно такое сочетание позволит максимально раскрыть потенциал данной программы», — отметила она.
По мнению эксперта, в этом случае молодые семьи получат поддержку, а сектор строительства жилья — мотивацию к улучшению своих проектов и стимул к качественной конкуренции.
